单体方案设计任务书
一、项目地块概况 （已提供）
二、规划设计条件（已提供）
三、建筑规模：接合以往会议纪要，保证A2地块总建筑面积的同时尽量加大建筑面积。
四、项目定位
1、功能：
二层至三层商业：中高档商业铺面、超市消费性商业等，考虑服务于上部SOHO式公寓的20人以下中小型会议室上部SOHO式公寓：保证商住结合，便于更改使用功能。
2、建筑风格：现代、简约、精致、典雅风格。延续住宅建筑风格。
3、功能定位：下部商业满足上部居住、办公日常销费，辐射周边住区。上部公寓满足居住、满足办公需求，保证宜商宜住。
4、其他要求：保证结构形式能够形成大开间用于办公。保证平面布局的现代感、合理性。
四、开发理念
1、时尚感：突出高档公寓品质，引领一种新的居住方式、办公方式。
2、前瞻性：充分考虑设计与开发建设的时间差异性；充分考虑前期开发定位的不确定性；需保证能够形成大开间，便于功能、形式的变化。
3、独特性：独特的建筑平面布置，独特的建筑风格，独特的建筑色彩。
4、人文性：通过整体设计与细节表现，充分考虑以人为本的设计理念。
5、实用性：注重提高公寓部分的实用率。
6、规范性：设计方案必须遵守国家及开封有关城市规划设计对间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。
五、总体规划原则
1、充分考虑与周围地块的关系，使其与城市规划体系合理衔接。
2、在保证较低成本的情况下将单体建筑做得较好。
3、综合、合理利用地块已有的建筑景观及文化元素，合理组织景观视线通廊，并避免相互干扰。
4、注重结合社区天际轮廓线的节奏与韵律设计。
5、注重结合社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。
6、注重公寓居住人员较多的人员较密集与A2地块住区功能区分，人流区分，机动车、非机动车区分。
六、设计成果
1、单体设计说明；
2、方案创意、功能布局说明；
3、建筑单体各层平面布置。
4、交通组织说明（包括与城市道路、居区链接与分析）；
5、效果图：体现建筑单体，体现建筑与街道关系，体现建筑物与居区建筑关系，有夜景亮化显示
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