去澳洲怎么找短租房子

出国旅游网 2023-07-31 21:58 编辑:admin 170阅读

一、去澳洲怎么找短租房子

一般是在网上找房源,找到后联系中介。中介一般会定看房时间,到时你就可以去看房子。看房子的一般不只你一人,看完房满意顷世誉就可以找中介要申请表填写,然后准备材料找时间递到中介。

材料指租房可信度材料,一般包括护照、驾照、学生卡、保险卡、以前住房交租记录、电费电话账单记录、返枣工资单(无工作可提供银行存款资金证明)等一系列可证明你身份、记录良好、资金充足有能力负担房租的证明。以上材料不必齐全,当然越充分越好。提交后由中介选取最合适人选,如果你被雀段选上,中介就会通知你交押金签合同拿钥匙。

值得注意的是,整租租金较高。一套一居室或两居室的租金,一般在200~400澳币/周,视房子质量、地理位置而定。当然可以找自己熟悉的人或者很好的朋友一起置办,分摊下来的话房租就不会很贵了。退房时需要找专门的清洁公司做清洁,一般最好要个收据,还回中介。

二、关于去澳大利亚的消费问题

我也去过澳大利亚,也是学校组局改昌织,学校组织餐费,住宿费不用桐扒烦,1000澳元足够,如果想买澳宝的话,建议带点不同国家的钱币,在香港机场买,我买澳宝用的是法国钱歼羡币。

啥叫基本费棚档用啊。。包含住宿么,如果住宾馆的话一天仿谨最便宜80澳,短租房子的话一天也要40澳,肯定不够。

交通费墨尔本是刷卡的话一天6澳。吃饭CITY里面一个人一顿10澳多吃的很好,吃快链大乱餐的话10澳不到。只要不算住宿,1000澳日常花销肯定够。

既然是学校负责吃住行,那你一分钱也胡冲不带都可以。但平时买个饮料,晚上买点零食,我想你们这种冬令营的孩闹蠢子多少会有液做陪点攀比心理吧,看自己的家庭状况吧。

如果不用付门票车票住宿等费用,一天100块足够核掘猜了,散猜出去改型吃一顿中餐十几块钱,你想想能花多少

把银联卡带上,万一不够可以去NAB的atm取钱

看你要买什么,只是生活上1000澳元12天足够了。

三、你好 请问一下 澳大利亚旅游签证 能去租房子 开通水电网吗?

可以。

但澳洲旅裤伏游签证,一衡纯姿般都是短期有效的。

如果要咐绝租房子,比较少有短租的。

四、澳洲留学生如何防止租房被骗

大家漂洋过海去澳洲留学,绝大多数人都需要租房。当然也有少部分不需要担心这件麻烦事:

1.可能有亲戚朋友在国外,直接借住;

2.可能是家里帮忙买房,去了直接住。(哎呀,这位同学,我们认识一下好吗?

我认识的几位澳洲本地人,做房产中介相关工作的,都说中国人好有钱!几位虽然相互不认识,但是有都相似的经历――中国客户全款买房,有的还买几套,有的直接用现金。

对于买几套房的,他们一开始不太理解,觉得一个留学生,就算家庭富裕也没有必要买几套房。

后来发现他们毕业回国了把房子卖出,价格远远高出当初的买价,加上上学期间出租空房所得的收入,其实是笔赚钱的投资。

所以,有条件的小伙伴不妨考虑考虑,而且澳洲投资性购房的门槛较低,政策也比较优惠,不是说买豪宅,而是以投资为目的理性购房。

当然我这样的穷人只能默默地选择租房了……

我的住房周边

今天我就结合我个人的租房经历给大家一些参考,包括房源怎么找、租金和押金的缴纳、怎样应付黑心房东等等。

目前我就读于昆士兰大学,出国前两个月开始在网上找房,通过邮件和Facebook/Messenger最终和现在的房东协商好,押金为四周租金,签约一年,租金包all bills。

下飞机后我直接上了跟学校预约的接机车。昆士兰大学学校网站上可以预约免费的接机服务,省去了盘算打车费用,担心司机玩猫腻之类的烦心事,学校的服务安全便捷,准时舒适,还免费。其他大学应该也有类似的服务。

言归正传,下面为大家细细分析租房的各个注意事项:

一.如何寻找房源

大家如果在出国前就结伴约好一起住,则可以整租,这样可以和熟悉的人住在一起,也比较安心。整租的房子一般都需蔽灶要自己承担水电网等日常用度开销。

选择整租的话,可以找中介,这样保证是正规租房合同,合法权益根有保障。澳洲比较大的几个中介包括Ray White, LJ Hooker等,也可以上realestate的网站(如下图)搜索合适的房源。

单人租房的同学可以上学校的网站搜索,我就读的昆士兰大学就有专门的租房网站uqrentals,我之前就是在这个网站上租到房子的,我的三个室友一个来自土耳其姑娘,一个是澳洲本地姑娘,另一个是中国姑娘(比较腼腆,上语言班,对自己的英语也不太自信)。

我们经常鼓励她,但没有太大效果,直到快搬走了才意识到自己有英语环境却没能有效利用。所以如果你的室友非华人,就放毕拆心大胆地练口语和听力吧,记得我之前说过的,勇敢跨出第一步。

UQ Rentals

另外大家还可以上flatmate.com以及facebook直接搜索,这样比较适合想要跟各国学生一起住的同学,因为在这些地方租房的华人并不多,大多数时候都是跟非华人一起租住。

如果是想跟华人同住的同学,大家可以关注一些微博(对布里斯班的同学而言,推荐“万能的布丁”),或者微信号。它们会发布租房信息、闲置物品、打工求职、求问各种问题等,只要不是商业广告都是免费的,我自己有需要就用,每次收效都不错。

易酱:

对于网上的信息,大家要学会甄别!之前已经有同学上过当了,尽量不要还没见到房子就把钱交了。你不知道手机的那一头是什么人,怀着什么样的心思。

二.房租怎么算、要多少钱?

我的厨房

澳洲的房租是以周为单位结算,房租价格自然跟居住条件有关。一般而言,几人合租一套房子(share house),每个房间的价格约为$150-$250,根据地段和房间类型(single, double, master)的不同价格有所浮动,不过住在suburb大多是比住在购物中心或者市中心附近便宜(学区房例外)。

况且市中心多公寓楼,附近的share house都是比较老旧的(在布里斯班俗称queeslander),居住条件不是很理想。公寓的价格相对较高,几人合租一套公寓,每个房间价格约为$200-$350。

公寓的优势在于:配套设施好、安全系数高(邻居一般都是上班族或者学生,背景不会很复杂,楼内有监控,有的公寓大厅前台24小时有人上班)、交通便捷(一般都在相对繁华的购物中心附近,手并枣公交车班次比较频繁)。

除了合租,也可以单人租一个unit或者一个一室一厅一卫的公寓,适合比较喜欢独处的同学。

我的卧室

大家在签合同的的时候不要只看钱,一定要关注:

房间是否有家具

有的房子写着fully furnished,但是详情介绍里会说except for the bedroom之类,这样的话就是家里除了你要租的卧室,其他地方都是各种用具一应俱全。

你需要认真沟通,有的房东可以提供床垫或者一些很简单的家具,有的就直接告诉你you are on your own,如果要住就需要考虑买家具。

租金是否包bill

有的广告里说including bills, but XX bill is split monthly/quarterly,这样的话就需要考虑租金之外的用度开支;有的直接说包水电网。

这样的话还是再确认一下,每周是否就按照租金的数额交钱,没有其他任何额外费用,因为有的房子除了水电网可能还有泳池维护费、园艺费、煤气费等等。

三.提前搬走押金就打水漂了?

客厅

澳洲正常的租房押金数额为2-4周的租金,当然也有不收押金的情况。大家不要通过押金多少来判断租房合同是否规范,虽然大多数不收押金的房主都是私自出租房屋(该行为本身不太规范,不过对房主和租客双方都比较方便,没有太多的约束,想要搬走提前几周通知房主即可),但是也有正规租房合同写明不收押金的。

因而,大家在签订合同之前可以到澳洲的租房管理机构RTA(Residential Tenancies Authority) 的网站(如下图)上,或者电话查询该房主是否有在RTA lodge bond(也就是在RTA正式登记),拨打电话比较快捷,邮件回复周期比较长。

如若没有lodge bond,即使租客单方面毁约,要提前搬走,房主也没有权利扣押押金。

RTA 官网

澳洲一些比较黑心的房东,看着留学生不太知道其中的弯弯,让学生觉得租约就是正式法律合同,毁约了留下押金也正常。我认识的很多人都是这样留下了自己到澳洲的首份押金。

其实没有lodge bond肯定是违规操作,大部分华人房东和一部分当地房东还是这么干,这样的话大家签的租约并不正规,如果我们提前搬走是可以要求退还押金的。如果房主强行扣押押金,租客可向RTA提出调查申请,打电话或邮件向RTA说明情况,他们会将相应的申请表发给你,你填好提交就可以,受理周期约一个月以上。

阳台

我之前住的房子交通就不太方便,租的时候房东说附近有公交,但是一个平时1小时一班、周末2小时一班,另一个早8点和晚7点各一班,这样的公交基本等于没啥用。

而且还不到学校,要去学校我得转车,只好走路5―60分钟去学校。于是我告知房东要提前搬走,房东说不退押金,我去RTA查证确认房东没有lodge bond,再跟房东协商的时候立马就同意退押金了。

在此提醒同学们,确认房子周围有公交是一回事,确认公交班次则是更重要的事!(大家可以沟通过google, tanslink, moovit等手机app查询)。

现在的住处

私自租房的行为本身不太规范,若向RTA申请调查,房东会面临更多麻烦。如果遇上硬磕的房东,租客可以直接申请调查,跟进相应法律程序,虽然费时间,但是维护自己的合法权益、避免不必要的损失也是必要的。

RTA有很多很详细的规定,大家可以去好好看看,相安无事当然好,遇上无赖房东就可以把自己观察到的东西当做谈判筹码,保证自己不要太吃亏。

总之,找房子的时候大家一定要多留心,把麻烦都留在搬家前,避免入住之后不满意需要搬家或提前毁约,为自己增加额外负担。租房经验暂时分享这么多,希望对大家有帮助啦!

在澳洲租房需要注意的:

1.租房的区域选择

大部分的留学生包括其家庭最关心的就是租房的安全问题,在悉尼租房在选择位置上建议大家选择北边和东区,即便是居住在了南区和西区,也要选择大区和中心城镇。在悉尼,最好避免选择一些治安相对不好区,像Auburn、Campusie、Bankstown以及Granville这些地方。

对于刚来悉尼的同学来说,一切都是那么陌生,接下来,简单向您介绍一下悉尼每个区域的特点。

①南区:悉尼的南区是华人的聚集地,很多中国留学生刚到悉尼留学,都会选择居住在南区,比如Hurstivlle、kogarah等,都是留学生偏爱的区域,南区的房价相比之下不高,并且该区域的消费水平也比较大众化,交通很便利。

②西区和内西区:Burwood、Ashfield、Auburn、以及Rhodes都是留学生居住比较热门的Suburbs。

③东区:东区主要是UNSW的学生居住,这里属于传统的老区,居住环境和治安都比较好,比较受欢迎的区有Kingsford、Randwick、Marouba、Zetland、和Keningston,但是房租相对较贵。

④北区:传统的富人区,治安普遍较好。华人喜欢居住的是Chatswood、Gordon、Epping、Eastwood和Hornsby。该区域的房租价格高低不等,要根据实际情况来判断。

2.找一个靠谱的室友

在悉尼留学,自己租房,资金压力太大,所以很多人都选择与人合租,如果有一起同行的熟悉的小伙伴一起合租自然是好事,但是如果没有一起同行的人,你就需要找到一个与你合租的室友,很多同学觉得找室友这个不重要,无非就是找个与自己分担租金的人,其实不然,找室友的问题是个很关键的问题,因为室友是个与你朝夕相处的人,万一你们生活习惯大有不同,卫生习惯大有差异,那就真的很麻烦了,会有很多糟心事。所以,找一个靠谱的室友也是租房的重要环节。

3.一定实稿磨乱地看房

实地看房,实地看房,实地看房,重要的事情讲三遍,实地看房真的很重要。很多情况下你租房的时候都是通过照片来看房子的,有能力的同学一定要亲自去看看房子,或者找熟悉的人帮你看房,因为有些黑心的中介和房东会用照片欺骗你,照片上承诺的东西,到了现场会又是另外一番景象,所以在签署合同之前,一定要去现场实地看房,以免后期出现任何问题。

4.房东与合同

租房的时候碰到好的房东,真的算很幸运,如果碰到不好的房东,那你只能认倒霉,在悉尼租房一般情况下是房东与房客至少签约六个月的合同,在合同签署生效期间,房东是没有权利调整和提前终止合同的。在签署合同之前一定要仔细看清楚合同上的任何一项条款,如果你不仔细阅读,真的出现模凌两可的语句,房东也许会在这些语句上找问题,最后肆意克扣你的押金,任意涨房租。找一个靠谱的房东,签署一份完善的租房合同,这会使你的留学生活非常完美的。

在签署租房合同之前,要仔细阅读合同上的每一项条款,你要时刻记得,我们不是英语母语读者,游卖所以多少都会在理解上出现一些问题,你可以现在谷歌上搜索一下悉尼租房合同的样本,仔细阅读一下,做到心中有数。在签署合同之前你可以找专业的人员帮你看看,比如学校有经验的学长学姐,专业的律师,或者一些学校或提供专门的学生指导中心的工作人员。所以大家一定要确保合同上的每一项条款都没有问题,如果你有任何异议,一定要向房东或者中介提出来,维护好自己合法的权益。

即使是想要短租一间房子,也一定要找正规的机构或者靠谱的房东,千万不要找二房东,因为从二房东那里租房子,首先你无法确定房屋信息的真实性和可靠性,万一二房东从中间多赚键档了你一笔钱,你也无从知晓,万一二房东突然消失不见,你都不知道该去找谁投诉。所以即便是短租,也要通过正规的租房渠道。

何防止租房被骗