买房时如何正确查看购房合同？

一、买房时如何正确查看购房合同？

商品房买卖合同范本售楼部有公示，开发商也就是只是公示没有协商更改里面条款的余地………所以你说正确查看购房合同………意义不大………记住一点任何不能写进合同的承诺都是耍流氓，相信自己看到的就可以了，如果被销售或者开发商的口头承诺买房没有备案前定金首付都是可以退的

二、购房者买房，如何选择最佳地段？

我作为商业地产从业人员，业务并不涉及住宅，所以在我自己衡量地段的时候，视角和传统的主做住宅的从业者不大一样，更愿意从商业及住宅城市功能融合上来分析地块价值。

这里说个前提：选择地段，每个人养老/工作/升值/自用/投资不一而足，各自需求不可能挨个解答，从大的原则上看，我这个答案，只能覆盖一个相对核心问题：

买房选在什么样的地段，更能升值。

而考虑到知乎受众群的实际，大多还是年轻人，没有一步到位直接在城市核心的实力，通常要在几个区块中进行抉择，那这一个问题进一步细化为：

年轻人实力有限，不能一次性直接购买核心区大户型物业，首次或二次置业，应该买房在什么地段，更能升值。

我有一个简单粗暴的办法：看控规。

因为，我国的地产走势，受到政府影响非常大，政府对一个区域的经营投入，直接影响这个区块未来的发展，和升值潜力。

所谓“控规”，是“控制性详细规划”的简称，大概指的是，在城市建设中，政府对一个地块，有着怎样的规划。你在搜索引擎里随便一搜图片“控规”，你看到这些花里胡哨的图片，都是——

看控规，最重要的是什么呢——

我认为，是颜色！（逃

如果你去看这些控规图里的颜色，会发现，基本上颜色来来去去都是那么几种，实际上代表着不同的地块规划——

这也太复杂了，你也不太能记住。我建议重点关注的无非是：居住用地，就是黄的，办公/商业用地，基本是红的/粉的。（不同的图有细微差异。）

这个颜色比例，很重要。

居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这个地块的发展。

原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城，并没有不可替代的优势；而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。

拿我所在的城市，广州为例：

广州最核心的CBD地块，就是珠江新城花城广场一线CBD，控规长这样：

（资料来源：第一太平戴维斯 商业楼宇部 广州市土地开发中心，以下同）

你看，中间整体地块全都标红，全是甲级和超甲级办公楼，旁边的黄色地块住宅，必然价值上存在不可替代性。这个区域云集着广州一大半以上的五百强、金融、大国企总部，所以这个区块的住宅，也是最贵的。

当然，现在说这里的房价贵，是马后炮。但当年你看到这张控规图，就应该有个预期，这个区位的房价，一定不差。事实上就是这几年，随着中央红色地块的写字楼一栋一栋建好，办公人群越来越多，地铁线路越来越挤，周边的房价涨了好几倍。

如前所述，年轻人买不起这么成熟的中心区，那么我们来看一看在建的周边区域，基于同样的逻辑，哪些更有发展。

比如：下面的广州广钢新城及白云新城CBD

这两个地块，距离市中心都算近，也都是政府重点开发的区域。有一点值得留意——

地块里，大片面积都是黄色的住宅用地，而不是红色系的商业用地。即使售楼部的妹子再跟你说什么“这里面政府投入的规划非常好，很多企业都已经进驻”，你也要明白：控规里没有规划什么办公用地，这里就没什么工作岗位。广钢新城明显是居住区，白云新城口口声声说自己是个CBD，但是里面能上班的地块，主要是集中在地图左下一带，其实还是一个居住区。相对的不可替代性，就弱。当然，这两个地方房价现在也很高，主要是得益于距离市中心近，但它的发展后劲，我个人态度就相对保守。

再比如：广州的金融城片区及琶洲互联网创新集聚区

这两个区块，一眼看去，就知道和上两个地段完全不同。

首先，这两个区域里，大比例都是红色的商办地块，未来预期会有大量人群在这里办公，许多企业都会入驻。而这么密集的办公人群，如果就近买房，只能选择周围非常少量的黄色居住区块。所以，这里未来的住宅，在我看来是广州未来非常值得购买的地段。

其次，这些商办地块，现在还没盖好，所以区内住宅需求还不算特别大，一旦盖好，必然迎来上涨。

第三，这两个区域，里面的物业基本上都是很高层的超甲写字楼（具体可以在地块的控高和容积率数据里查到），未来容量大，都远远超过上面白云新城左下角的地块容积率，容量越大，未来对周边住宅带动越明显。

但是，也不能完全照搬我的经验，具体问题也要具体分析，比如我们看一下同在番禺区的汉溪长隆商圈及万博CBD商圈：

粗粗看上去，两个区内都有大片深色商业办公地块，黄色住宅地块比例都比较低，是不是两个地方住宅都具有同样的潜力呢？

其实不然，光看了地块规划是深色，也要看规划了以后，具体拿来干啥。

同样是深色的商业办公地块，既可能拿来做写字楼、也可能拿来做商办性质的居住型公寓。只有写字楼才能提供产业发展，公寓还是用来住的，不但对区内住宅价格没啥支撑帮助，还可能分流居住需求。

这两个地块，发展就完全不同——

左边的汉溪长隆商圈，里面虽然也有很多深色地块，但你实际去溜达一圈就发现，这里面大部分是保利和奥园两个地产商盖的公寓，写字楼占比相对不高。而右边这个万博CBD，里面虽然也有公寓，但很多项目都是写字楼项目，楼层高、体量大，以后会有很多人真真正正在这里上班，所以过去几年里，右边的万博CBD的房价增长，就一直比左边的长隆商圈好。（当然还有一个因素，左边先通地铁，右边后通，而且有在建线路，也享受了较大增幅。）

当然，每个城市有每个城市不同的地段和规划，每个地段也有各自的优势，总结本文，主要的原理如下：

1. 看控规：优先选择整体地段中，商业写字楼用地比例大的；

2. 看用途：同样很高的商业办公用地比例，选择里面真正拿来做写字楼的；

3. 看产品：同样拿来做写字楼，选择里面楼层高、总面积大的；

4. 看时间：同样的产品，选择住宅先盖写字楼后盖的，这样写字楼盖好住宅才升值。

此外，还要注意：

这种控规选地段法，本质上是“分享城市发展及政府商业规划的红利”，这非常考验城市发展和政府执行力。在北上广深一线和强二线城市，城市发展相对迅速，政府规划的商业区通常都能真正发展成商业区，我的这个原则，相对有用。

但是如果是弱二线城市乃至于三四线城市，经常出现政府规划了一个开发区，想的很好，大干快上，规划了连片写字楼，结果城市经济不行，跟不上去，规划了也没人来上班，那就不适合采用我这种地段选择法。

至于这种控规图在哪能搞到？——我这里的图是直接在市国土资源和规划委员会官网上就能找到，大部分图直接在搜索引擎输入“地段名+控规”就可以搜索到，如果实在找不到，可以去到楼盘售楼部里，找里面的销售妹子问一问。

最后，就祝大家都能发财买房吧。毕竟我对于房地产区块分析如此精深，非常了解广州哪里的房价能涨，但我并没有钱。

the end

之前的一个关联答案：汪有：年轻人买房要注意什么？

至于大家天天问我的一个“房价会不会涨”的月经问题，可以看看：汪有：2017 年适合买房吗？需要考虑哪些因素？

以及准备卖小换大想换房的同学，不妨看看我的Live：自住房要卖？帮你卖贵5%

三、武汉没有购房资格怎么买房？

以下方式可以拥有武汉购房资格：

一是通过高校毕业生落户；二是积分落户。

高校毕业生落户：2019年7月武汉市委市政府推出了“10项重点举措”，其中对大学生落户政策再次进行调整：

①“全员”放开落户。本次落户政策调整后，落户学历范围覆盖至所有大学毕业生，包括经教育部认证的所有专科及以上学历(含国外高校同等学历)，同时年龄均放宽至不满45周岁，博、硕研究生不受年龄限制。

②“全家”解决落户。大学毕业生落户人员，其配偶和未成年子女可随迁落户，如果在本市无房产，可在现居住地的社区公共户地址上单独立户，打印单独户口簿，取消了原来“自有房屋”和“结婚5年”等条件限制，切实解决大学毕业生安居之忧。

　③“全时”办理落户。大学毕业生通过湖北政务服务网、湖北公安政府服务平台，可24小时网上申请落户。对已审核通过的，民警应于2个工作日内，开具《准予迁入证明》或《批准入户通知单》 (加盖“网上办”印章)。网上仅办理大学毕业生本人落户，不办理随迁业务。此外，大学毕业生落户也可以在窗口现场办理。

积分落户：

根据《关于印发武汉市积分入户管理办法(2019年版)的通知》 (武政规(2019]28号)，2019年武汉实行的积分入户办法规定：申请人累计积分达到75分，即符合入户条件。即取消年度落户数量限制，只需申请人达到分数线即可落户。

以一名30岁以下在武汉市生活居住满3年的普通劳动者为例，办理武汉市居住证、缴纳武汉市社保、在武汉市租住等三项指标每项每年积5分，一年积15分，三年可积45分，年龄可积30分。即使没有高学历、没有自有产权房屋，三年积分也可以达到取得武汉市户籍的条件。

非武汉市户籍人员，需要符合以下条件才能申请积分入户：

①在武汉市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);

②参加武汉市社会保险(城镇职工基本养老保险);

③持有武汉市有效居住证;

④不超过法定退休年龄。

四、郴州买房需要购房资格吗？

年郴州外地户口限购政策及贷款条件首付比例

按照现有的郴州购房政策,外地人在郴州购房子,需要满足有关的购房政策,才有资格买郴州的房屋。

五、马耳他移民买房后能出租吗？

马耳他移民买房后可以出租因为马耳他法律规定购买物业后可以出租，但是要注意出租收益需要交纳税款此外，马耳他的房产市场供需状况比较稳定，而且政府很重视旅游业，因此租金回报率较高，是投资的好选择

六、拿到马耳他绿卡能在荷兰购房定居吗？

拿到马耳他绿卡不能直接在荷兰购房定居。

因为马耳他绿卡只是欧盟居留权，而荷兰是欧洲经济区成员国，虽然两者都属于欧洲联盟，但并不是同一个概念。

如果想在荷兰购房定居，需要申请荷兰的居留权或者长期签证。

同时，荷兰对外国人购房也有一定的限制，需要符合一定的条件才能购买房产。

因此，拿到马耳他绿卡并不能直接在荷兰购房定居，需要进一步申请荷兰的居留权或者签证，并符合荷兰的购房条件。

七、买房只有购房合同有效吗？

购房合同经买卖双方确认无误后，签字盖章，就具有法律效力了，双方都不可无故违约否则都可以到法院起诉对方，赔偿损失并解除合同。

房屋买卖合同约束的一个房屋交付标准，面积，位置以及时间等，另一方面是付款方式，付款时间，以及违约给双方带来的风险。所以，签约要谨慎，一定要遵守合同规定，照章办事。

八、贷款买房手里有购房合同吗？

是应该有购房合同。一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

九、买房没给购房合同可以报警吗？

民事诉讼解决，不要报警

在交定金时如果约定了什么时候必须签订购房合同，那么可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务，如果在约定期内还是没有签订合同则可以主张解除，由开发商双倍返还定金，并返还首付款，如果不履行可以起诉至法院要求开发商签订合同。

十、新手小白买房必看的购房知识？

关于这个问题，1. 预算评估：在购房前，需要先评估自己的经济状况，确定自己的购房预算，并在预算范围内进行购房。

2. 查看房源信息：可以通过房产中介、房屋信息网站等途径了解房源信息，包括房屋位置、面积、房龄等。

3. 购房目的：购房目的不同，选择的房子和区域也会不同。例如，如果是买来自住，需要考虑周边的生活配套是否完善，交通是否便利等。

4. 房屋类型：不同类型的房屋价格、面积、用途、产权性质等都有很大的差别，需要根据自己的需求进行选择。

5. 产权性质：不同的产权性质也会对房价产生影响，例如，商品房和限价房的价格就会有很大的差别。

6. 权属证明：购房前需要查看房屋的权属证明，确保房屋所有权归属明确、合法。

7. 交通和环境：购房前需要考虑周边的交通和环境，包括公共交通、道路状况、噪音、空气质量等。

8. 购房方式：购房方式有按揭和全款两种方式，购房者需要根据自己的经济实力和需求进行选择。

9. 房屋维修费用：购房后需要考虑房屋的维修费用，包括水电维修、装修等费用。

10. 购房合同：购房时需要签订购房合同，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

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