抵押贷款买房和贷款买房哪种合算？

一、抵押贷款买房和贷款买房哪种合算？

抵押贷款买房与贷款买房的区别在于贷款用房屋抵押担保了，对债权人来讲，债权有保证。对你而言，没有区别。

二、怎样贷款买房？

您是问贷款买房的流程吗？

合肥的二手房商贷交易流程：签署《合肥市存量房屋买卖合同》（一天）→限购查询（合肥市区户口可不用）（一天）→网签（一天）→银行预审（面签）及通过（7-10个工作日）→缴税、资金托管、过户（1-2个工作日）→出房产证（15个工作日）→评估（3-5个工作日）→抵押登记（3-5个工作日）→出房屋他项权利证（10个工作日）→银行放款（10个工作日）→物业交割（半天）→业主领取房款（半天）。一般三到五个月左右可完成。（仅供参考）

合肥的新房贷款流程：

先房查，确认具备买房资格，然后先与开发商签定房屋买卖合同，交首付；

根据开发商要求提供的资料：身份证，户口本、结婚证、银行流水、收入证明，购房合同等交由银行审批；

银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订住房抵押借款合同，办理公证、保险、抵押登记等手续。

贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。

三、贷款买房又把房子卖了还能贷款买房吗？

您好贷款买房卖掉以后，只要贷款结算完毕，就可以继续贷款买房子了，首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

四、邯郸贷款买房条件，邯郸贷款买房首付多少？

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

五、株洲贷款买房条件，株洲贷款买房首付多少？

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。

六、抵押贷款买房和，按揭贷款买房哪个更划算？

一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。 二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点： 　　1、设立方式不同。 　　抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。 　　而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。　　 2、法律关系的主体不同。 　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商) 　　3、先期条件不同。 买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。 　　4、标的物风险责任承担不同。 　　按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

七、贷款买房卖了贷款怎么还？

贷款买的房子还没还完贷款的时候卖的话可以和买家商量，看买家是一次性付款还是贷款。去二手房中介找专业人士办理会保险一点，会有第三方账户保障资金安全，如果是一次性你们可以商量先一起去还掉贷款，然后走正常的更名手续，如果是贷款需要到银行去办理贷款转贷手续。

八、农村怎么贷款买房？

买房和户口没什么联系。在说在老家买多数户口也在那里，不跨省，也算不上异地购房。都好整的。

银行主要是要你的收入证明。

贷款的首付目前个大银行还不是很统一的，有2成的也有3成的。一般开发商都是指定银行贷款的。

具体流程：看房，交定金，签购房合同，拿合同到银行申请贷款，（一系列审批通过），银行放下贷款。开始每月还钱！

申请农村建房贷款需提供的资料：

（一）借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明。

（二）建房贷款的用途证明材料。

（三）保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等。

（四）农村信用社规定的其他资料。

我们申请农村建房贷款应具备的基本条件：

（一）申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。

（二）需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

（三）要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

（三）提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。

（四）应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

九、杭州贷款买房政策？

首套利率5点多，要在杭州连续缴纳社保一年

十、珠海贷款买房政策？

目前珠海限购，非本地居民需缴纳5年以上个税或社保证明才能买房

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